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    4. 土地市場“退燒” 前7個月流標796宗

      國際 | 2018-08-13 09:42:10
      時間:2018-08-13 09:42:10   /   來源:       

      ■本報記者 杜雨萌

      與前兩年土地市場火熱局面形成鮮明對比的是,今年以來,全國熱點地區的土地市場一改往日“喧囂”,不僅成交更加分化,溢價率也在持續下降,且土地流標數量驟增。

      據中國指數研究院提供的數據顯示,7月份,在其監測的全國300個城市中,土地出讓金總額為3958億元,同比增加9%。雖然共成交土地2087宗,環比增加5%,同比增加7%,但分化趨勢愈加明顯。即一線城市土地成交同比、環比均降,二線城市環比下降同比微漲,而三線城市則同比、環比均漲。

      58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示,土地市場往往是房地產市場的“晴雨表”,7月份土地市場呈現出一線冷、三線熱的局面,無疑顯示出房企未來對于不同城市“謹慎度”的高低。從一線城市來看,土地成交低迷和目前市場降溫有著直接關系。一方面是一線城市新房、二手房價格不斷下探,導致房企對于未來預期變得更為謹慎;另一方面,則是受限價政策影響,房企獲利空間收窄,在一線城市拿地的心理壓力較大。

      值得關注的是,雖然土地成交金額持續上漲,但從今年以來的情況看,土地市場流標數量卻明顯增多。

      據中原地產研究中心統計數據顯示,今年前7個月,一線城市土地流標共有13宗,創下2012年以來的新高,而去年同期僅有4宗土地流標;二線城市土地流標共154宗,2017年同期為77宗;三線、四線城市土地流標合計達到629宗,而2017年同期為284宗。今年前7個月,全國房地產市場土地流標共796宗。

      如是金融研究院高級研究員楊芹芹在接受《證券日報》記者采訪時認為,土地流標增多、溢價率下行的原因可從兩方面分析:一方面是土地出讓價格在前期經過不斷上漲,現已處于高位;另一方面,嚴苛的出讓條件讓開發企業望而卻步。從房企角度而言,在房地產市場調控趨緊以及金融去杠桿的雙重影響下,目前房企融資難度加大,融資成本上升,因此,房企在土地成交過程中會更加理性。

      在張波看來,7月底政治局會議提出的“堅決遏制房價上漲”,預計會成為下半年房企拿地的“緊箍咒”,即房企在考慮自身規?;l展的同時,將更加理性的判斷未來拿地可能存在的風險。因此,一方面房企尤其是龍頭房企的補庫存內趨力依然在上升,從而導致部分城市尤其是三線、四線城市土地交易還將處于旺盛狀態;但另一方面,受政策風向趨緊影響,預計未來土地市場溢價率走低以及土地流拍現象還會繼續增多。

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